Info Web

Przypadek pierwszy:
Klientka chciała zgłosić mi do sprzedaży swoją kawalerkę w Zabrzu. Zmieniała pracę, a więc musiała kupić sobie mieszkanie w innej miejscowości. Ponieważ ostatnio wynajmowała to mieszkanie swojemu znajomemu (bez żadnej umowy i tylko w zamian za to, że płacił czynsz do spółdzielni), umówiliśmy się na przejęcie kluczy od mieszkania od dotychczasowego lokatora. O uzgodnionej godzinie spotkałem się z właścicielką pod drzwiami mieszkania. Brak było tylko lokatora, z którym w żaden sposób nie dało się skontaktować. Po dłuższym oczekiwaniu właścicielka zaprosiła ślusarza, aby otworzył mieszkanie. To co zobaczyliśmy trudno opisać. Mieszkanie było kompletnie zdewastowane: powybijane szyby we wszystkich drzwiach wewnętrznych, kafelki w łazience pozbijane ze ściany, odbite szkliwo z wanny, dziury w ścianach, jak gdyby ktoś je okładał siekierą… Co można było zniszczyć, było zniszczone. Aby sprzedać mieszkanie, klientka musiała go najpierw wyremontować. Powstaje pytanie: Dlaczego zrobił to swojej znajomej, która nie brała od niego żadnego czynszu najmu? Z zemsty, że kazała mu się wyprowadzić? – musiał chyba być chory z nienawiści. I zrób tu dobrze znajomym.

Drugi przypadek:
Wynajęliśmy kompletnie umeblowane mieszkanie małżeństwu. Klienci zawarli umowę najmu na rok czasu, zapłacili właścicielce kaucję i wprowadzili się do mieszkania. W momencie zawierania umowy, wiadomo było, że jest miesięczna zaległość w zapłacie za zużycie prądu, którą właścicielka zobowiązała się zapłacić. Po pewnym czasie zgłosili się do nas najemcy, że odcięto im prąd. Okazało się, że właścicielka pobierała od nich pieniądze na opłaty eksploatacyjne i nie regulowała ich, pomimo wielokrotnych upomnień. Najemcy postanowili zerwać umowę najmu obwiniając o wszystko właścicielkę. Niestety ta odmówiła zwrotu kaucji. Ponieważ wszystkie próby porozumienia zawiodły, lokator sprzedał część umeblowania, aby odzyskać swoje pieniądze. Wówczas właścicielka mieszkania zgłosiła ten fakt do prokuratury, która akurat w tym przypadku – maluczkich obywateli – wykazała się imponującą skutecznością. Doprowadziła do skazania lokatora na karę w zawieszeniu i obowiązek zwrotu równowartości mebli. Doprowadzony do „białej gorączki” lokator zapowiedział, że nie odpuści tej sprawy i oddał właścicielkę do sądu. A zaczęło się tak niewinnie – po prostu chciał sobie wynająć spokojne lokum, aby miał gdzie zamieszkać.

Trzeci przypadek:
Klient zgłosił swoje 3 pokojowe 60 metrowe mieszkanie do wynajęcia, bez żadnego umeblowania. Znalazła się młoda para z 2 dzieci, która mieszkanie wynajęła i całkowicie wyposażyła w meble, sprzęty codziennego użytku. Po ok. 6 miesiącach, przestali płacić czynsz najmu. Okazało się, że młoda mama została porzucona przez partnera, a ponieważ nie miała pracy, więc przestała płacić czynsz najmu. Zobowiązała się jednak, że w ciągu 3 miesięcy ureguluje zaległości. Ponieważ minęło kolejne 6 miesięcy, a sytuacja sie nie zmieniła, właściciel lokalu zmienił w nim zamki i zapowiedział, że zatrzymuje wyposażenie tytułem zastawu na poczet zaległości w czynszu najmu do czasu uregulowania zaległości. Spotkaliśmy tego właściciela po ok. roku czasu i powiedział nam, że umeblowanie przeniósł do garażu, bo nikt u niego się nie zjawił, aby uregulować długi. Zostało mu więc kompletne wyposażenie 3 pokojowego mieszkania ze sprzętem agd i rtv o wartości kilkukrotnie przekraczającej zadłużenie. Wynajem nieruchomości, to na całym świecie dobry interes. U nas też może być podobnie. Pod jednym wszakże warunkiem: gdy wysokość czynszu najmu jest taka, że warto zaryzykować kłopoty z najemcą.

Budowa i kupno domu stało się obecnie bardzo modną lokatą kapitału. Marząc o własnym ciepłym gniazdku, warto zapoznać się z dostępną ofertą developerów, stale poszerzających gamę świadczonych usług. Read the rest of this entry »

Umowa podpisana, klucze od nowego lokum mamy już w dłoni – i co teraz? To pytanie nurtuje zapewne wielu ze szczęśliwców, którym udało się zakupić własne mieszkania w Krakowie. Od momentu zakupu do chwili, w której będziemy mogli się wprowadzić minie jeszcze trochę czasu, no chyba, że preferujemy „mieszkanie ekstremalne” i nie straszne nam spanie na materacu na betonowej podłodze.
Większość z nas jednak zaczyna zastanawiać się nad wykończeniem i umeblowaniem nowego lokum. Niektórzy decydują się na zatrudnienie architektów i specjalistów zajmujących się zawodowo wystrojem wnętrz, ale część zdaje się jednak na własny gust i zmysł estetyczny. Dla tych osób właśnie mamy kilka porad dotyczących aranżacji, aby efekt końcowy satysfakcjonował nie tylko nas, ale i wzbudzał zachwyt naszych gości.
1. Rozsądne planowanie
Zanim wpadniemy w wir zakupów, warto usiąść nad rzutem mieszkania z ołówkiem w ręku i zaplanować rozkład mebli i pozostałych sprzętów, uwzględniając wymiary poszczególnych pomieszczeń. Ułatwi nam to późniejsze zakupy i pozwoli uniknąć sytuacji, w której nie będziemy mieli gdzie wstawić nowo zakupionej sofy bądź trzydrzwiowej szafy, na którą wydaliśmy dwie miesięczne pensje…
2. Klasyka zawsze modna
To, że coś jest aktualnie modne, nie znaczy, że będzie dobrze wyglądało w naszym nowym mieszkaniu. Białe ściany są klasycznym, zawsze dobrym i bezpiecznym początkiem, bo zapewniają neutralne tło i dodatkowo rozświetlają mieszkanie. Ma to spore znaczenie szczególnie w przypadku niewielkich pomieszczeń. Podobnie jest z jasnymi, pastelowymi odcieniami. Decydując się na inny kolor ścian musimy pamiętać, że ciemne barwy nie są najlepszym rozwiązaniem w małym pokoiku z oknem wychodzącym na północ.
3. Innowacyjność i kreatywność
Wzór graficzny na jednej ze ścian w pokoju nada mu niepowtarzalny charakter niewielkim nakładem kosztów. Ważne jest, aby dostosowany był do konwencji, w jakiej urządzamy mieszkanie. W większości dużych sklepów można już kupić gotowe szablony, a jeśli czujemy się na siłach warto pokusić się o samodzielne wykonanie rysunku ścian naszego mieszkania. Krakówjest przecież miastem z artystycznymi tradycjami…
4. Tęcza na ścianie?
Mocne i nasycone akcenty kolorystyczne znakomicie ożywiają pomieszczenie pod warunkiem, że pasują do kluczowych elementów wystroju. Należy przy tym pamiętać o wpływie poszczególnych barw na psychikę ludzką – ciepłe odcienie, typu żółć, pomarańcz bądź czerwień, mają właściwości pobudzające, natomiast kolory chłodne, takie jak błękit i zieleń, uspokajają i wyciszają. Harmonijne współgranie wszystkich barw sprawia, że pokoje stają się bardziej przytulne.
5. …Niech stanie się światłość…
Dużo ciekawszy efekt daje światło boczne, podkreślające obszar, na którym chcemy skupić uwagę gości. W podobny sposób działa odpowiednio skierowane światło punktowe. Oświetlenie górne natomiast lepiej sprawdza się w pomieszczeniach przeznaczonych do pracy.
Mam nadzieję, że te kilka wskazówek pomoże Państwu w urządzeniu swojego nowego mieszkania. Krakówze swoim bogatym zapleczem handlowym oferuje bardzo dużo możliwości, jeśli chodzi o materiały wykończeniowe i meble, dzięki czemu każdy może znaleźć coś dla siebie i zamienić nowe mieszkanie w prawdziwy dom. Mnie pozostaje już tylko życzyć Państwu wiele kreatywności i mnóstwa pomysłów podczas aranżacji wnętrz.

Inspiracją do napisania tegoż artykułu była dla mnie analiza rynku internetowego, który dotyczył głównie bram. Polegała ona na dokładnym sprawdzeniu ofert internetowych traktujących o wyżej wspomnianych już bramach. Efekty w postaci pewnych spostrzeżeń po owej analizie były dosyć różnorodne. Warto zaznaczyć, iż największe powodzenie i zainteresowanie mają różne bramy garażowe. Najczęściej dostępne bramy segmentowe z tej kategorii, jednak prawie równie liczne bramy uchylne i bramy skrzydłowe robią naprawdę dużą furorę w zamówieniach.

Drugim rodzajem bram cieszącym się bardzo dużym zainteresowaniem są bramy ogrodzeniowe. Warto zaznaczyć, że bramy ogrodzeniowe przesuwane lub bramy jedno lub dwu skrzydłowe po pojawieniu się na polskim rynku, od razu zrobiły furorę. Podsumowując polski rynek bram cieszy się naprawdę sporym szacunkiem w świecie z uwagi na konsekwencję, jakość i zastosowanie tutejszych bram. Zalecam Państwu poszerzenie swojej wiedzy na tenże temat gdyż może ona okazać się niezwykle przydatna.

Agencje i biura nieruchomości prowadzą działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Działalność ta zazwyczaj dotyczy określonego regionu i pewnego asortymentu z zakresu nieruchomości. Czasami są to mieszkania wyłącznie w obrocie wtórnym, czasami domy jednorodzinne albo obiekty handlowo-biurowe. Najczęściej jednak
ograniczenia dotyczą wyłącznie obszaru na którym dane biuro nieruchomości Kraków prowadzi swoją działalność. Większość biur i agencji nieruchomości jest otwarta na wszelkie sugestie i życzenia swoich klientów i dostosowuje do nich swój zakres i profil działalności. Ich nadrzędnym celem jest stworzenie pierwszego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które nastawione jest na pełną i fachową obsługę, ze szczególnym ukierunkowaniem na bezpieczeństwo transakcji i poszanowanie czasu klientów. Zespół biura tworzą zazwyczaj osoby dynamiczne, których indywidualne podejście do każdego klienta pozwala na skuteczne i szybkie zrealizowanie zlecenia na najwyższym poziomie. W trosce o klienta i jego oczekiwania, agencje nieruchomości organizują cykliczne szkolenia oraz wewnętrzne egzaminy ze znajomości zagadnień dotyczących nieruchomości, które gwarantują utrzymanie wysokiej jakości i ciągłe podnoszenie kwalifikacji ich doradców i pośredników nieruchomościami. Swoim klientom proponują obsługę opartą na Kodeksie Etyki i Standardach Zawodowych.

Gdy chcemy kupić lub sprzedać dom, mieszkanie, lokal musimy zadbać o wszelkie szczegóły ponieważ wszyscy wiemy jest, że nawet najdrobniejsza pomyłka i niedopatrzenie mogą przysporzyć nam kłopotów i dodatkowych kosztów.

A zatem jeśli chcemy sprzedać mieszkanie musimy zwrócić uwagę, czy wejście do domu jest czyste, z zewnątrz mieszkanie wygląda na zadbane, a zatem nie możemy mieć obdrapanych drzwi i skrzypiących, zacinających się klamek. Tak samo ze wszystkim, co znajduje się wewnątrz. Wszelkie grzyby na ścianach, odklejająca się tapeta, odpadający tynk tylko zniechęcą potencjalnych kupców przed kupnem takiej nieruchomości w Krakowie. Postarajmy się być jak najbardziej kreatywnymi, rozświetlajmy wszystkie pomieszczenia w domu tak, aby te, które są duże wydały się bardziej intymnymi a te, które są zbyt małe - większymi. Rozpalajmy świece zapachowe.

Natomiast jeśli dokonujemy mieszkanie wynajem Kraków koniecznie zwróćmy się do agencji nieruchomości Kraków. Ona już zadba o wszystko za nas. Zbierze potrzebne dokumenty, skontaktuje się z notariuszem, w razie konieczności bankiem aby ten udzielił nam kredytu mieszkaniowego, dokona potrzebnych obliczeń zwracając uwagę na każdy najdrobniejszy szczegół. I teraz to my będziemy tymi, którzy będą mogli poddać ocenie wygląd naszego ewentualnego nowego lokum i stwierdzić, czy odpowiada nam ono.

Do Krakowa, drugiego co do wielkości miasta w Polsce przyjeżdża około 90 procent wszystkich turystów z Polski i świata. Kraków jest dla nich atrakcyjny z bardzo wielu powodów. Jego historia, miejsce gdzie to, co nowoczesne styka się z tym, co dawne, przepiękne zabytki, tajemnicze zaułki…

Wyrazem międzynarodowej popularności stolicy Małopolski są jej bardzo wysokie miejsca w rankingach miast najczęściej i najchętniej odwiedzanych przez turystów z Europy i całego świata. Według miesięcznika Travel&Leisure Kraków jest jednym z pięciu najlepiej postrzeganych miast w Europie a według prognoz amerykańskiego biura podróży w tym roku Kraków jest miastem najmodniejszym!

Skoro taka jest popularność Krakowa w kraju i na świecie to czy miasto nadąża za turystami i czy baza noclegowa w Krakowie powiększa się? Odpowiedź brzmi: tak. Powstało tam wiele nowych hotelów, pięknych apartamentów, hosteli a obiekty już istniejące są modernizowane wychodząc na przeciw wygodzie odwiedzających ich turystów (i nie tylko). W ciągu ostatniego roku pojawiły się liczne transakcje dotyczące hotelowych nieruchomości w Krakowie

Ceny hotelowych nieruchomości Kraków powoli zbliżają się do poziomu cen w krajach Unii Europejskiej i na koniec należałoby dodać, że niektóre domy studenckie zamieniane są na hotele - już kategorię 2* posiadają Piast i Żaczek.

Od dłuższego już czasu zaobserwować można postępujący wzrost cen mieszkań i nieruchomości w Polsce, a zwłaszcza w Warszawie. Idzie za tym także wzrost popytu. Szacuje się, że w 2007 roku mieszkania w Warszawie zdrożeją do 20%. W 2006 roku średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 51 procent.
Mieszkania Warszawa : wzrost popytu na mieszkania w Warszawie jest wynikiem dużego napływu ludzi wykształconych, stosunkowo niskie bezrobocie i najwyższe zarobki w kraju. Młodzi ludzie coraz częściej siegąją po kredyty mieszkaniowe.
Internet stał się doskonałym medium na szukanie ofert i ogłaszanie się za darmo lub za małą opłatą, najczęściej sms`em. Powstało setki portali ogłoszeniowych i stron agencji nieruchomości.
Zapraszamy do serwisu Bezpłatne ogłoszenia nieruchomości z rejonu całej Polski na forum internetowym. Oferty sprzedaży i wynajmu mieszkań, domów, działek, lokali i innych obiektów. Nieruchomości Warszawa : oferty mieszkań do wynajęcia, ogłoszenia z chęcią zakupu nieruchomości. Zarejestruj się za darmo i zamieść ogłoszenie lub znajdź odpowiednią dla siebie ofertę.

Jeżeli zamierzasz nabyć pewną nieruchomość na terenie Krakowa lub w jego okolicach,

to pierwszym krokiem, jaki należy wykonać, będzie znalezienie biura nieruchomości

w Krakowie. Każde bowiem biuro nieruchomości w Krakowie dysponuje odpowiednimi informacjami, dotyczącymi niezbędnych kroków i zasad postępowania przy zakupie interesującej cię nieruchomości.

Faktem jest bowiem, że każda nieruchomość bez względu na jej rodzaj, może być przedmiotem hipoteki. Zasada ta odnosi się bez zastrzeżeń do nieruchomości gruntowych

i do tzw. nieruchomości lokalowych. Nieco inaczej zagadnienie to przedstawia się jeśli chodzi o tzw. nieruchomości budynkowe, gdyż nieruchomości te albo nie mogą być przedmiotem

samodzielnego obrotu, albo własność ich jest prawem niezbywalnym.

Każda agencja nieruchomości w Krakowie, udzieli ci informacji o tym, że obecnie w świetle prawa polskiego hipoteką mogą być obciążone następujące prawa:

1) prawo własności nieruchomości,

2) udział współwłaściciela we własności nieruchomości,

3) użytkowanie wieczyste,

4) własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego,

5) spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,

6) prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

7) wierzytelność zabezpieczona hipoteką.

Pierwszym i najważniejszym krokiem przy zakupie nieruchomości, powinno być więc odwiedzenie biura nieruchomości w Krakowie