Przejęcie przez gminę prawa do użytkowania wieczystego.
październik 11th, 2008
PrzejÄ™cie przez gminÄ™ prawa do użytkowania wieczystego naszym zdaniem jest możliwe. SÄ…d Najwyższy wskazywaÅ‚, iż w toku postÄ™powania upadÅ‚oÅ›ciowego zbycie użytkowania wieczystego lub nieruchomoÅ›ci, stosownie do art. 118 § 1 Prawa upadÅ‚oÅ›ciowego wedÅ‚ug przepisów kodeksu postÄ™powania cywilnego o egzekucji oznacza, że do sprzedaży użytkowania wieczystego lub nieruchomoÅ›ci, należy stosować caÅ‚e postÄ™powanie przewidziane dla egzekucji z nieruchomoÅ›ci, czyli przejść wszystkie stadia zwiÄ…zane z tego rodzaju egzekucjÄ…, chyba żeby niektórych czynnoÅ›ci przewidzianych w k.p.c., nie daÅ‚o siÄ™ pogodzić z postÄ™powaniem upadÅ‚oÅ›ciowym lub byÅ‚y bezprzedmiotowe, jak np. wezwanie do zapÅ‚aty (art. 923 k.p.c.) (postanowienie SN z dnia 6 sierpnia 1996 r. II CRN 11/96, Prokuratura i Prawo 1996/12, s. 44). Oznacza to, że stosować tu należy także instytucjÄ™ przejÄ™cia z art. 984 k.p.c., o czym Å›wiadczy także brzmienie art. 121 § 3 Prawa upadÅ‚oÅ›ciowego (Przepisy § 1 i 2 stosuje siÄ™ odpowiednio do ruchomoÅ›ci i nieruchomoÅ›ci upadÅ‚ego, jeżeli nie zostaÅ‚y sprzedane i żaden z wierzycieli nie wyraziÅ‚ gotowoÅ›ci ich przejÄ™cia na poczet wierzytelnoÅ›ci, za cenÄ™ odpowiadajÄ…cÄ… w przypadku ruchomoÅ›ci - poÅ‚owie kwoty oszacowania, nieruchomoÅ›ci zaÅ› - dwóm trzecim tej kwoty). Przedmiotem licytacji komorniczej jest użytkowanie wieczyste, nie wÅ‚asność nieruchomoÅ›ci (nie dojdzie wiÄ™c do “przejÄ™cia nieruchomoÅ›ci”, lecz do przejÄ™cia użytkowania wieczystego). Podmiotem prawa użytkowania wieczystego może być każdy, kto nie jest wÅ‚aÅ›cicielem nieruchomoÅ›ci, ponieważ wÅ‚aÅ›ciciel nie może nabyć prawa użytkowania wieczystego (zob. uchwaÅ‚a SN w orz. z 18 marca 1994 r., sygn. akt III CZP 28/94, Radca Prawny 4/94, s. 76). Gdy użytkowanie wieczyste przejdzie na wÅ‚aÅ›ciciela gruntu, dojdzie do tzw. konfuzji (zejÅ›cie siÄ™ praw). Powoduje ona wygaÅ›niÄ™cie użytkowania wieczystego (zob. uzasadnienie SN orz. z 8 wrzeÅ›nia 1992 r., III CZP 89/92, OSNCP 4/93, poz. 53). OdrÄ™bna wÅ‚asność budynków i urzÄ…dzeÅ„ przysÅ‚ugujÄ…ca użytkownikowi wieczystemu ma charakter akcesoryjny, nie samodzielny. W razie wygaÅ›niÄ™cia użytkowania wieczystego wygasa z mocy samego prawa odrÄ™bna wÅ‚asność nieruchomoÅ›ci w postaci budynków i urzÄ…dzeÅ„. Wobec obowiÄ…zywania zasady superficies solo cedit (zgodnie z którÄ… części skÅ‚adowe gruntu, jak np. budynki, nie mogÄ… być przedmiotem odrÄ™bnej wÅ‚asnoÅ›ci) gmina uzyska tym samym także wÅ‚asność budynków i urzÄ…dzeÅ„, gdyż stanÄ… siÄ™ one częściami skÅ‚adowymi jej gruntu.