Wymeldowanie lokatorów po licytacji komorniczej
październik 11th, 2008
Nabywca nieruchomoÅ›ci (mieszkania domu) po licytacji komorniczej bardzo czÄ™sto staje w obliczu problemu w postaci lokatorów, którzy nie majÄ… zamiaru opuÅ›cić lokalu. Czasem dlatego, że po prostu nie majÄ… gdzie, jednak nowy wÅ‚aÅ›ciciel ma przecież prawo opróżnić swój lokal. W grÄ™ wchodzi możliwość wymeldowania lokatorów. PodstawÄ™ prawnÄ… do usuniÄ™cia w przypadku opisanym wyżej może stanowić art. 15 ust. 2 ustawy o ewidencji ludnoÅ›ci i dowodach osobistych (Dz.U. 2006 r. Nr 139, poz. 993 ze zm.), zgodnie z którym organ gminy wydaje na wniosek strony lub z urzÄ™du decyzjÄ™ w sprawie wymeldowania osoby, która opuÅ›ciÅ‚a miejsce pobytu staÅ‚ego lub czasowego trwajÄ…cego ponad 3 miesiÄ…ce i nie dopeÅ‚niÅ‚a obowiÄ…zku wymeldowania siÄ™. Przez “opuszczenie miejsca staÅ‚ego pobytu” w rozumieniu przywoÅ‚anego przepisu prawa należy rozumieć dobrowolne zaniechanie dalszego zamieszkiwania w nim, w wyniku której miejsce to przestaÅ‚o być centrum życiowym osoby w nim zameldowanej (por. wyrok Wojewódzkiego SÄ…du Administracyjnego w Warszawie z dnia 19 października 2005 r., sygn. akt IV SA/Wa 568/2005). Po licytacji komorniczej nowy wÅ‚aÅ›ciciel mieszkania, jakoż jest tu “stronÄ…”, zatem może zÅ‚ożyć wniosek o wymeldowanie. Organ gminy przeprowadzi pewnie postÄ™powanie wyjaÅ›niajÄ…ce i dokona wymeldowania - o ile zostanie wykazane, że osoby zameldowane rzeczywiÅ›cie zmieniÅ‚y miejsce swego centrum życiowego. Należy jednak pamiÄ™tać, że zameldowanie / wymeldowanie to tylko obowiÄ…zek administracyjny i nie majÄ… one wpÅ‚yw na prawo do lokalu czy też utratÄ™ tego prawa (przykÅ‚adowo - jeÅ›li mamy do czynienia z umowÄ… najmu, to samo wymeldowanie nie powoduje, że ta umowa wygasa, wrÄ™cz przeciwnie, nadal trwa i trzeba jÄ… dopiero wypowiedzieć).